Maladinovo Rezort

Platba za rezerváciu apartmánového bytu je vo výške 3 000 € a predstavuje rezervačný poplatok za konkrétny apartmánový byt. Platba je na základe rezervačnej zmluvy. Jej hlavné náležitosti sú:

1. Presná identifikácia zmluvných strán — Developer a Záujemca.
2. Presné určenie apartmánového bytu, jeho umiestnenie v rámci projektu, výmera, určenie prislúchajúcich častí pozemku, vymedzenie prístupových trás na pozemok, určenie parkovacieho miesta.
3. Presné určenie domu, v ktorom sa byt nachádza.
4. Presné určenie ceny za apartmánový byt.
5. Presné určenie geometrického plánu a územného plánu.
6. Vymedzenie záväzku, že developer nevykoná žiadny právny úkon, ktorým by zmaril uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve na kúpu predmetného apartmánového bytu.
7. Definícia záväzku developera uzatvoriť zmluvu o prevode časti pozemkov pod apartmánovým domom.
8. Vymedzenie podmienok platby rezervačného poplatku.
9. Spôsob ďalších platieb za apartmánový byt.

Podpísanie zmluvy o budúcej zmluve o kúpe apartmánového bytu je spravidla do 30 dní po podpise rezervačnej zmluvy. Súčasťou zmluvy sú aj potrebné práva prechodu od verejnej komunikácie ku predmetnému pozemku. Hlavnými náležitosťami zmluvy sú:

1. Presná identifikácia zmluvných strán — Predávajúci a Kupujúci.
2. Určenie prístupu na pozemok.
3. Určenie kúpnej ceny za pozemok — táto sa odvíja od ceny apartmánu a je určená ako podiel.
4. Vymedzenie a určenie ceny za pozemok na státie auta.
5. Určenie pravidiel trvania zálohového práva na pozemky (do zaplatenia plnej kúpnej ceny za apartmán).
6. Predmetom tejto zmluvy je záväzok zmluvných strán uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníckeho práva k apartmánovému bytu.
7. Určenie termínov.
8. Definícia záväzkov budúceho predávajúceho.
9. Definícia záväzkov budúceho kupujúceho.
10. Presné určenie predmetu budúceho prevodu.
11. Schematický plán a umiestnenie predmetu budúceho prevodu.
12. Splatnosť kúpnej ceny.
13. Podmienky prevodu v prípade financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.
14. Podmienky odstúpenia od zmluvy.
15. Sankcie.
16. Prechod práv a záväzkov.
17. Štandardné prevedenie a vybavenie apartmánového bytu.
18. Termíny výstavby.
19. Ostatné ustanovenia.

Splatnosť tejto časti kúpnej ceny prichádza po zameraní bytu a zriadení záložného práva v prospech kupujúceho. Slúži ako poistka, že investícia kupujúceho je viazaná na konkrétny apartmánový byt.

Druhá hlavná platba je splatná po fyzickom dokončení vašeho apartmánového bytu a po pripravenosti všetkých nadväzujúcich častí spoločných priestorov.

Posledná z pravidelných platieb je splatná po vydaní kolaudačného rozhodnutia a po úspešnej preberacej obhliadke apartmánu zo strany kupujúceho.

Prevod vlastníctva apartmánového bytu na kupujúceho prebieha na základe zmluvy o predaji apartmánového bytu po finálnom doplatení 10 % zostatku kúpnej ceny.